Nếu mảnh đất nhà bạn cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Nhưng nếu hiện trạng mảnh đất có nhà hoặc công trình cũ thì
Vì sao giai đoạn chuẩn bị mặt bằng xây dựng lại có vai trò quan trọng?
Khi bản vẽ đã hoàn thành thì bước thi công cũng sẵn sàng khởi động. Công đoạn chuẩn bị mặt bằng thi công cũng vô cùng quan trọng để mọi việc được suôn sẻ. Nếu mảnh đất nhà bạn cần xây dựng là đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Nhưng nếu hiện trạng mảnh đất có nhà hoặc công trình cũ thì cần phải phá dỡ.
Và tất nhiên bước đầu tiên khi phá dỡ chính là khảo sát địa hình, lên phương án thi công phá dỡ nhà cũ. Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết nộp cho phòng thanh tra xây dựng Phường và Quận. Tiến hành che chắn chuẩn bị phá dỡ nhà cũ. Tập kết máy móc, thiết bị, tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tái sử dụng. Cuối cùng là hút hầm cầu và dọn dẹp xà bần.
Tập kết vật liệu chuẩn bị cho những bước thi công ban đầu. Tùy vào điều kiện không gian để quyết định về số lượng vật tư tập kết. Đối với những ngôi nhà nhỏ thì nên chia ra nhiều đợt cung ứng vật tư. Để đảm bảo đủ không gian chứa vật tư và quá trình, biện pháp thi công nhà dân dụng được thuận tiện.
Chuẩn bị láng trại che chắn khu vực thi công và lắp đặt biển báo. Cũng như hàng rào cần thiết cho khu vực này. Các công tác di dời đồng hồ điện, nước cho ngôi nhà cũ cần được đảm bảo để phục vụ cho xây dựng.
CÔNG TÁC THI CÔNG HẠ TẦNG, HẠNG MỤC TỪ SÀN TRỆT TRỞ XUỐNG
- Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
- Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
- Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
- Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
- SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
San lấp đất, tôn nền (nếu có).
- Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.
- Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.
- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
- Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.
CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG
- SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
- SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
- Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.
- Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, …
- Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
- Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
- Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
- Thời gian thực hiện : từ 6 – 10 ngày/sàn.
CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG
- Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
- Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
- Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
- Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
- Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
- Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.
CÔNG TÁC TÔ TRÁT TƯỜNG
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
- Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.
- Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.
CÔNG TÁC HOÀN THIỆN
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
- Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
- Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.
- Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Bả mastic toàn bộ công trình.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
- Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
- Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Thời gian thực hiện : từ 20 – 30 ngày.
